Gewinn- und Verlust: LEG Immobilien SE

Der Umsatz von LEG Immobilien SE betrug für das Geschäftsjahr 2024 insgesamt 1,3 Mrd EUR.
  Der Umsatz konnte in 2024 um 5,0% gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.

Die direkten Kosten, die für die Bereitstellung bzw. Produktion der Produkte oder Dienstleistungen aufgewendet werden mussten, beliefen sich auf 681,9 Mio EUR (Herstellungskosten bzw. Cost of Revenue). Diese Kosten umfassen zum Beispiel Löhne und Gehälter, aber auch Rohstoffe, die für die Herstellung benötigt werden, sowie Kosten für Maschinen und Gebäude.

Übrig bleibt dann der Bruttogewinn bzw. Gross Profit. Dieser betrug demnach 621,4 Mio EUR. Die Bruttomarge, also der Anteil des Bruttogewinns am Umsatz, betrug folglich 47,7%
  Der Bruttogewinn konnte in 2024 um 37,8% gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.
  Auch die Bruttomarge konnte um 11,3 Prozentpunkte ausgebaut werden. Das bedeutet, dass die Stückkosten für die Bereitstellung der Produkte gesenkt werden konnten.
  Vergleicht man diese Marge mit der anderer Unternehmen aus dem Sektor Immobilien, dann ist die Bruttomarge von LEG Immobilien SE in den schlechtesten 25% der Vergleichsunternehmen.

Neben den Herstellungskosten fielen auch administrative Kosten an, die nicht direkt der Herstellung bzw. Bereitstellung der Produkte zugeordnet werden können. Diese Betriebskosten (Operating Expenses) betrugen in 2024 insgesamt 295,9 Mio. EUR.

● Vertrieb und Marketing	0,4 Mio. EUR	0,1%
● Allgemeines und Verwaltung	17,2 Mio. EUR	5,8%

Die Betriebskosten gehen vom Bruttogewinn ab, so dass ein Operativer Gewinn von 325,5 Mio EUR, verbleibt. Demnach ist die Operative Marge, also der Operative Gewinn im Verhältnis zum Umsatz, 25,0%.
  Vergleicht man diese Marge mit der anderer Unternehmen aus dem Sektor Immobilien, dann ist die Operative Marge von LEG Immobilien SE unterdurchschnittlich.

Auf den Operativen Gewinn mussten Steuern in Höhe von 53,9 Mio. EUR gezahlt werden, was einem Steuersatz von 43,9% entspricht.

  Die Anzahl der Aktien in 2024 erhöhte sich leicht gegenüber dem Vorjahr um 0,3%. Dadurch teilt sich der Umsatz, der Gewinn und die Dividenden auf mehr Aktien auf, so dass der einzelne Aktionär durch diese Situation benachteiligt wird.

  Nach dem Verlust im Vorjahr konnte in 2024 wieder ein Gewinn von 0,99 EUR pro Aktie erzielt werden.

Eine andere Betrachtungsweise der Gewinn- und Verlustrechnung ist das Verhältnis zwischen dem EBITDA (Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization, zu deutsch Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Wertminderungen) und dem Nettogewinn.
Denn z.B. Abschreibungen können implizit sowohl in den Herstellungskosten als auch den Betriebskosten enthalten sein und werden somit in der obigen Darstellung nicht explizit ausgewiesen. Dabei sollte beachtet werden, dass z.B. Abschreibungen und Wertminderungen keine tatsächlichen Kosten sind, die einen Geldfluss verursachen. Vielmehr sind sie lediglich auf dem Papier bilanztechnisch vorhanden, um den Nettogewinn und damit die Steuerlast zu senken.